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一个会折腾的温州女老板,打造出浙江第一高楼

瑞安百晓在线 2018-11-07 15:50:31

黄丽娜

(温州世贸房地产开发有限公司副董事长)

 黄丽娜,一个大有成就的女企业家。她是第一个以外商的名义到上海投资办厂的温州女性。

黄丽娜担任“第八、九届温州市政协委员”、“鹿城区第三、四届人大代表”、“温州市企业家协会常务副会长”、“温州市女企业家协会副会长”、“鹿城区女企业家协会副会长”等社会职务。

    是68层楼高温州世贸中心的幕后操盘者



艰辛创业路

一个会折腾的温州女子


  黄丽娜是浙江大学1985年化工机械专业毕业生,分配在一个研究所工作两年之后,她就辞职回温州创办了一个私营企业,生产阀门。黄丽娜的阀门产品都是同宝钢、首钢和大庆油田等大企业打交道,在温州几乎没有什么市场,只在温州办厂也难打开更大的市场。要想在国内市场有个大发展,必须到上海办厂。


  当时她怕上海人看不起温州人:温州人都是干个体的,搞资本主义的,沾了边可不好办。怎么办?好在黄丽娜的丈夫一家都在国外,她和丈夫也早已办了出国护照,她决定以外商的身

  份到上海办厂。1991年,她先在上海设了一个办事处,后在青浦办了一个中外合资性质的化机工厂。之后,她又在上海成立了特福隆成套设备公司,专门从事对外出口业务。

  上海是中国的毛纺基地,温州是中国的一大西装基地,上海的精纺毛料在温州肯定有销量,黄丽娜决心要大做特做这个“软生意”。

  要做大生意,只有自己办厂。黄丽娜找人合作,借厂办厂,兼并企业,打造基地。不过3年时间,黄丽娜在上海就有了个毛纺厂,共有3万个行锭。她几个工厂生产的毛料也不再只是供应温州市场,供应广州、香港等国内市场,还远渡重洋进入了意大利市场。

  意大利是世界服务大国,每年的1月和6月佛罗伦萨都要举办两次服装展示会,黄丽娜就在每年的1月和6月到佛罗伦萨参观考察,把全世界最时髦的服装面料及时反馈到自己的产品设计上去。

  1999年,黄丽娜投资8000万元从瑞士、意大利引进最新式的剑杆织机及后整理设备,对工厂进行大规模的技术改造,以往每一个新产品,从设计到出样品至少要3个月时间,现在一个星期就能出3类大样品,20天就可批量生产。这在中国的纺织界是史无前例的。

  1994年,黄丽娜在温州投资6000万元,创办了温州特福隆控制阀有限公司,把阀门的生产规模扩大到年产值一亿元,成了温州市的百强企业。2001年,她又办了一个大型高精密度的阀门加工基地。

  她搞“硬”的,也搞“软”的;既从“工”,亦从“商”;有内贸,还有外贸;不仅做实业,而且做房地产。说外贸,她每年有几千万美金的生意,是温州民营企业的大户。讲内贸,她做化工原料的生意,把中石化的粒子、韩国的粒子等等销到各地。至于房地产,她起步也比较早,有与人一起搞的,也有单独竞拍地皮的,在市区和瑞安、乐清等地都有……她要在温州不断做她的事业之梦。

  黄丽娜在温州最新颖的“梦”,是做芯片。2001年12月,她找到美国的一家公司作为合作伙伴,在温州高新技术园区征地,创办一个芯片的生产基地。她在温州最美妙的“梦”,是兴办教育。2000年,黄丽娜同温州大学合作,投资创办了温州大学经济学院,成为温大的一个重点学院。

  谈起成功经验,黄丽娜最大的体会就是:不要把梦想仅仅当做梦想,只要有梦想,就要想方设法去探索实现它的途径。如果可能,就一定要去实践,将梦想实现。只有这样,梦想才有价值。黄丽娜的体会再次证明,温州女人心中的轻与重与男人实在是不同。她们特别看重梦想。






来源:温州都市报



盘点14年来世贸大厦经历的风波



  温州世贸中心大厦于2001年立项,2003年9月30日开工建设。依照设计规划,分裙楼和主楼两部分,主楼为68层,建成高度为333.33米。

  容积率变更

  2008年9月26日,大厦主楼结顶。2009年,进入整体竣工验收阶段。在2010年10月的预验收中,有关部门发现该大厦存在诸多问题。其中,最为关键的是容积率变更。也就是说,大厦变更规划,可使用面积增多了,与规划许可相比存在少批多建的情况。


  去年,温都记者采访黄丽娜时,她曾用“死结”来归纳这一尴尬。她解释,超容积率面积主要由这几个方面造成:

  1、主楼的四个边角原规划设计是空腔的,并不做任何使用。后来为了烘托大厦夜景,她要求在每个边角安装了LED灯,这部分边角空间被计入容积率面积。

  2、世贸中心建有四层避难层。在2003年的《建设工程规划许可证》上,地上建筑面积未将避难层计算在内。但避难层里含避难空间和设备空间两部分,实际上只是避难空间不算容积率面积,设备空间仍要计入,因此这部分面积又多出来了。

  3、地下层原是不计容积率的,而按照2006年消防新规,要增加消防楼梯,计入容积率。

  为解决容积率问题,黄丽娜最终与相关部门达成了协议:补交2.1亿元土地出让金。

  消防审批

  容积率变更带来的另一个问题是消防审批。容积率变更导致面积增加,未经消防部门审批,消防设施的安全性需要整改。另外,大厦建成后,迟迟未能投用,消防设施需要更新和维护。

  周边配套设施

  大厦结顶后迟迟未能通过验收,除容积率变更这一障碍外,黄丽娜还认为,周边配套的滞后和旷日持久的官司,都拖累了世贸中心的前进步伐。她说,原先马鞍池10号楼挡住大厦南出口,导致大厦的排污管无处安置,为解决这些配套问题,耗费了不少时间。

  购房纠纷

  从2008年开始,开发商与购房户之间的购房纠纷逐渐发展为一场场马拉松式的官司。黄丽娜说:“这些官司形成了巨大的舆论压力,也在一定程度上阻碍了大厦的投用进程。”

  去年8月,记者从有关方面获悉,相关问题得到逐一解决后,官方将世贸大厦竣工联合验收研究事项提上了议事日程。

  今年10月14日,由市住建委牵头,在温州世贸房地产开发有限公司会议室召开了温州世贸中心大厦竣工验收会议。至此,世贸大厦竣工验收进入最后攻坚阶段。

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